Hoàn công xây dựng là gì ? Tại sao xây nhà phải làm thủ tục hoàn công

Rate this post

Hoàn công, đó là cách gọi của một thủ tục hành chính liên quan tới việc quản lý xây dựng của quốc gia. Thực tế đối với nhà ở riêng lẻ, việc hoàn công thực sự ko khó khăn về mặt pháp lý nhưng lại khó khăn về thực tế vận dụng. Người dùng cần sở hữu suy nghĩ xác thực về hoàn công, nếu như việc cấp phép xây dựng đang ngày một tăng và sở hữu tầm quan yếu buộc tất cả những chủ nhà ở phải tuân thủ thì thực tế hoàn công chưa sở hữu được vị thế xứng tầm.

DỊCH VỤ HOÀN CÔNG XÂY DỰNG TẠI BÌNH DƯƠNG TRỌN GÓI

Bạn Đang Xem: Hoàn công xây dựng là gì ? Tại sao xây nhà phải làm thủ tục hoàn công

Ko ít trường hợp xây nhà xong ko sử dụng rộng rãi tới việc hoàn công. Hoặc một số khác hoàn công gặp rối rắm và bỏ ngang thủ tục này luôn. Đó chính là nguyên nhân dẫn tới việc rất nhiều ngôi nhà ở xây dựng hoàn thiện, chủ nhà vào ở nhưng nếu xét về mặt hồ sơ pháp lý thì lại chưa được thừa nhận. Tất cả đều vì thiếu thủ tục hoàn công. Bởi vậy trong phạm vi thông tin của bài viết, chúng tôi muốn đưa tới người dùng mẫu nhìn rõ ràng và xác thực nhất về hoàn công nhà ở theo quy định của pháp luật hiện hành.

Hoàn công xây dựng là gì ?

Hoàn công hay hoàn công xây dựng hay hoàn thành công trình là một thủ tục hành chính trong hoạt động xây dựng công trình nhà cửa nhằm xác nhận sự kiện những bên đầu tư, thi công đã hoàn thành công trình xây dựng sau lúc được cấp giấy phép xây dựng và đã thực hiện xong việc thi công sở hữu nghiệm thu hoàn thành công trình xây dựng.

Hoàn công sở hữu ý tức là điều kiện để được cấp đổi lại sổ hồng trong đó thể hiện những thay đổi về hiện trạng nhà đất sau lúc thi công. Ngôi nhà xây dựng xong phải hoàn thiện thủ tục này trước lúc làm thủ tục xin cấp sổ.

VD: Sau lúc cấp sổ hồng trên sổ hồng sẽ thể hiện thông tin thửa đất, công trình nhà ở, …

Sổ hồng thể hiện chi tiết công trình xây dựng và thông tin thửa đất
Sổ hồng thể hiện yếu tố công trình xây dựng và thông tin thửa đất

Những trường hợp cần phải hoàn công

Theo quy định tại Luật xây dựng 2014 do Quốc hội nước CHXHCN Việt Nam ban hành. Nghị định 59/2015/NĐ-CP ngày 18 tháng 06 năm 2015 của Chính phủ về quản lý dự án đầu tư xây dựng.

Theo những quy định này, nếu xây dựng ở thành phố thì mọi trường hợp đều phải thông qua thủ tục cấp phép xây dựng. Còn đối với nhà ở tại nông thôn thì phải là nhà ở riêng lẻ xây dựng trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử – văn hóa thì mới cần xin cấp phép xây dựng.

Tương tự như vậy, việc hoàn công được đặt ra đối với mọi trường hợp xây dựng nhà ở phải cấp phép xây dựng nêu trên, loại trừ những trường hợp xây nhà ở riêng lẻ ở nông thôn ko cần xin giấy phép thì cũng ko cần phải tiến hành thủ tục hoàn công.

Vấn đề cần lưu ý lúc tiến hành hoàn công nhà ở

Hoàn công nhà ở chỉ được tiến hành lúc bên thi công đã hoàn thành việc thi công nhà ở trên thực tế. Lúc kết thúc việc thi công, nhà thầu thi công nhà ở phải sở hữu trách nhiệm hoàn thiện tất cả những giai đoạn của việc thi công cũng như thu dọn hiện trường, lập bản vẽ hoàn công và chuẩn bị những tài liệu để phục vụ việc nghiệm thu toàn phần công trình. Đó là thời khắc chuẩn bị diễn ra việc hoàn công nhà.

Xem Thêm : THI CONG XAY DUNG NHA PHO

Một số loại hồ sơ cần phải sở hữu trong hồ sơ hoàn công nhà ở mà chủ nhà cần lưu ý là: Đơn xin hoàn công nhà ở theo mẫu được ban hành bởi Bộ xây dựng; Bản vẽ hiện trạng hoàn công nhà ở thể hiện xác thực vị trí, kích thước, vật liệu và thiết bị của nhà ở; Hợp đồng xây dựng trong trường hợp cần phải ký phối hợp đồng, Biên bản nghiệm thu công trình từ đơn vị thi công…

Về cơ bản những loại hồ sơ cần phải đáp ứng lúc hoàn công nhà ở ko quá nhiều, nhưng mỗi loại hồ sơ lại tiềm tàng những rủi ro nhất định đối với chủ nhà trong quá trình xin phép hoàn công. Trên đây là những thông tin cơ bản nhất về hoàn công nhà ở để người dùng sở hữu mẫu nhìn toàn diện về vấn đề hoàn công đối với loại công trình này.

Nhà ở ko phải là công trình quá khổng lồ nếu xét về phương diện chung hiện nay, tuy nhiên sở hữu nhiều yêu cầu pháp lý ko phải bất cứ chủ nhà nào cũng sở hữu thể đáp ứng được. Như chúng tôi đã giới thiệu, phạm vi những thông tin phía trên mới chỉ cung cấp được cho người dùng để hiểu hoàn công nhà ở là gì? Còn thực tiễn thực hiện, sẽ sở hữu rất nhiều những yêu cầu từ cơ quan sở hữu thẩm quyền cấp phép hoàn công được đặt ra mà từ đó, ko ít chủ nhà đã nản lòng thực sự.

Để khắc phục vấn đề này, lúc đã hiểu thông suốt về hoàn công nhà ở, chúng tôi khuyên người dùng nên tìm tới những cá nhân, tổ chức uy tín và sở hữu kinh nghiệm trong lĩnh vực này để được tư vấn,tương trợ thêm trong quá trình hoàn công nhà ở. Để thủ tục này trở thành thực sự dễ dàng đối với tất cả chúng ta.

can ban nha 433 142B LVS Q3

Thủ tục hoàn công theo Luật xây dựng 2014

Hoàn công nhà ở chỉ được tiến hành lúc bên thi công đã hoàn thành việc thi công nhà ở trên thực tế. Lúc kết thúc việc thi công, nhà thầu thi công nhà ở phải sở hữu trách nhiệm hoàn thiện tất cả giai đoạn của việc thi công cũng như thu dọn hiện trường, lập bản vẽ hoàn công và chuẩn bị những tài liệu để phục vụ việc nghiệm thu toàn phần công trình. Đó là thời khắc chuẩn bị diễn ra việc hoàn công nhà.

Theo Thông tư số 05/2015/TT-BXD ngày 30/10/2015 của Bộ Xây dựng Chủ nhà xin hoàn công phải đáp ứng những loại hồ sơ được quy định trong danh mục này, tuy nhiên ko phải mọi trường hợp xin hoàn công đều phải tuân thủ hầu hết 8 loại hồ sơ được nêu trong Thông tư 05/2015/TT-BXD. Cụ thể như sau:

1) Giấy phép xây dựng

2) Hợp đồng xây dựng của chủ nhà ký với những nhà thầu khảo sát, thiết kế, thi công, giám sát thi công xây dựng (nếu sở hữu).

3) Báo cáo kết quả khảo sát xây dựng.

Xem Thêm : CARACOLE – Mềm mại từng đường nét thiết kế bay bổng – CDC HOME DESIGN CENTER

4) Hồ sơ thiết kế bản vẽ thi công xây dựng

5) Báo cáo kết quả thẩm tra và văn bản kết quả thẩm định thiết kế bản vẽ thi công xây dựng.

6) Bản vẽ hoàn công (trong trường hợp việc thi công xây dựng sở hữu sai khác so với thiết kế bản vẽ thi công xây dựng).

7) Báo cáo kết quả thí nghiệm, kiểm định (nếu sở hữu).

8) Văn bản thỏa thuận, chấp thuận, xác nhận của những tổ chức, cơ quan Quốc gia sở hữu thẩm quyền (nếu sở hữu) về an toàn phòng cháy, chữa cháy; an toàn vận hành thang máy.”

Thủ tục hoàn công nhà ở phức tạp ở cách những bên vận dụng trên thực tế chứ ko hoàn toàn do quy định của pháp luật hiện hành. Để thực hiện tốt nhất thủ tục hoàn công, trước hết việc quản lý trong thi công nhà ở phải thật sự kỹ lưỡng và tỉ mỉ.

Ngoại trừ đó chủ nhà cần nắm vững quy trình thủ tục hoàn công nhà ở để từ đó xác định được bản thân cần tiến hành bước nào trước để ko bị rối lúc thực hiện.

Hiện nay, thủ tục hoàn công ko còn là thủ tục hành chính (phải sở hữu sự tham gia của cơ quan quốc gia sở hữu thẩm quyền) như trước đây. Theo đó, ko cần xin giấy phép hoàn công mà việc thực hiện thủ tục hoàn công là chuyện nội bộ giữa chủ đầu tư (chủ nhà) và đơn vị thi công.

Hiện nay,trong qui định của pháp luật việc bạn làm trễ hoàn công thì chưa sở hữu qui định mức phạt. Nhưng, tốt nhất là thực hiện đúng theo qui định pháp luật là sau lúc hoàn thành thủ tục thì chúng ta tiến hành làm hoàn công để đảm bào lúc chuyển đổi hiện trạng sổ hồng đúng thực tế tiện cho việc giao tế của chủ sở hữu.

Tổng hợp bloghong.com

Xem Thêm : Tuyệt chiêu trang trí phòng ngủ không có giường Siêu Đẹp & Cực Cá Tính